Gelegen in de woonwijk “De Valeriaan” te Rutten staat deze energiezuinige en goed onderhouden geschakelde 2 onder 1 kap woning met garage en mogen wij te koop aanbieden. Dit aantrekkelijke woonhuis heeft een woonoppervlakte van 139 m² en staat op een perceel van 314 m². De moderne open keuken met kookeiland, de openslaande deuren naar de veranda, de 4 slaapkamers, alles draagt bij aan een optimale woonbeleving. De woning beschikt over 12 zonnepanelen, dubbele beglazing, is goed geïsoleerd en draagt daardoor energielabel A. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over een speelveld. Benieuwd naar deze ruime 2-onder-1 kapwoning? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Neem gerust contact met ons op!

Indeling: entree/hal, trapopgang, meterkast, toilet met fonteintje, deur naar de ruime bijkeuken met witgoedaansluiting en deur naar de garage. Ruime L-vormige woonkamer v.v. plavuizen vloer en ramen met strakke lijnen, open moderne keuken met spoel/kookeiland en apparatenwand, openslaande deuren naar de veranda met glazenschuifpui die naar de tuin leiden. Aan de achterzijde is er toegang tot de garage.

1^e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (waarvan 1 met dakkapel), badkamer v.v. wastafel, douchecabine en 2e toilet.

2^e verdieping: vaste trap naar zolder, slaapkamer met 2 dakramen. Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling (Vaillant 2016) en het mechanisch ventilatiesysteem.

Aanvullende informatie:

• bouwjaar 2006
• gebruiksopp. wonen 139 m²
• opp. overige inpandige ruimtes 20 m²
• opp. Gebouw gebonden ruimtes 29 m²
• inhoud 550 m³
• perceeloppervlakte 318 m²
• garage met carport
• energielabel A
• de woning is voorzien van isolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing
• parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
• aanvaarding in onderling overleg