Bosruiter 63, Lemmer

Aan het doorgaande vaarwater in een geliefde, waterrijke woonwijk van Lemmer staat deze verrassende twee-onder-een-kapwoning met eigen ligplaats in de achtertuin. Een plek waar je na een drukke dag de schuifpui openzet, in de tuin aan het water gaat zitten en spontaan besluit om nog even het water op te gaan. Vanuit hier vaar je zó richting de Friese Meren of het IJsselmeer.

De woning maakt direct een verzorgde indruk. De woonkamer is heerlijk licht en heeft via de schuifpui een fijne verbinding met de tuin en het water. Daarnaast beschikt de woning over een praktische aangebouwde bijkeuken en een garage, ideaal voor extra opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en watersportspullen.

Op de verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar eenvoudig een volwaardige vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer gerealiseerd kan worden. Ook op technisch vlak is er de afgelopen jaren flink geïnvesteerd. Zo is de woning voorzien van een nieuwe cv-ketel uit 2025, zijn er zes zonnepanelen geplaatst, is extra vloerisolatie aangebracht en is het schilderwerk recent uitgevoerd. Daarnaast is het dak van de garage vernieuwd.

De ligging maakt het plaatje compleet. De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en heerlijk groen en waterrijk. Scholen, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich in de directe omgeving en ook het gezellige centrum van Lemmer bereik je binnen enkele minuten fietsen. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen aan vaarwater, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Indeling: entree/hal, toilet, meterkast, lichte woonkamer voorzien van schuifpui naar de achtertuin aan het vaarwater, hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met witgoedaansluiting en deur naar de garage.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer voorzien van wastafelmeubel, douchecabine, hoekbad en toilet.

2e verdieping: middels vaste trap te bereiken netjes afgewerkte zolder.

Aanvullende informatie:
• bouwjaar 1996
• gebruiksoppervlakte wonen 97 m²
• overig inpandige ruimte 28 m²
• gebouw gebonden buitenruimte 3 m²
• externe bergruimte 11 m²
• inhoud 422 m³
• perceeloppervlakte 359 m²
• gelegen aan vaarwater
• 3 slaapkamers en mogelijkheid tot vierde slaapkamer
• cv-ketel 2025
• 6 zonnepanelen
• compleet geïsoleerd
• woning voorzien van een waterontharder
• aanvaarding in onderling overleg